Новости и события
Архив
2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007

О защите прав детей на недвижимость рассказали в областном Управлении Росреестра

О защите прав детей на недвижимость рассказали в областном Управлении Росреестра

В ходе пресс-конференции, которая состоялась в Управлении Росреестра по Самарской области в преддверии Дня защиты детей, на вопросы журналистов ответили начальники отделов Управления Росреестра по Самарской области Аделаида Волченскова и Андрей Панфилов.

По словам спикеров, в настоящее время в целом ряде законов и подзаконных актах заложены правовые основы для защиты прав детей (от 0 до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) на недвижимость. В частности, гарантии на жилье закреплены в Конституции РФ, Гражданском и Семейном кодексах, законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Продать, подарить или обменять квартиру, в которой живет ребенок, можно только с согласия или разрешения органов опеки и попечительства. Согласие на отчуждение объекта недвижимого имущества необходимо в случаях, когда ребенку от нуля до 14 лет, а также, если малыш остался без попечения родителей. Когда ребенок достигает 14-летнего возраста и вплоть до 18 лет орган опеки выдает разрешение на то, чтобы законный представитель дал согласие на совершение отчуждения недвижимого имущества. В случае, если соответствующего документа от органов опеки и попечительства нет, Управление Росреестра по Самарской области отказывает в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В Самарской области зафиксированы прецеденты, когда родители пытались присвоить квадратные метры своих детей. «Сделки несовершеннолетних с близкими родственниками – родителями, бабушкой, дедушкой – запрещены, поэтому подарить или продать маме или папе свою долю в квартире ребенок не может, это прямо запрещено законом, – говорит Аделаида Волченскова. – Управление Росреестра, отказывает в регистрации прав на недвижимость по таким сделкам. Это позволяет исключить злоупотребления со стороны представителей несовершеннолетних».

Также никогда не будет оформлена жилплощадь, если в отношении нее в Управление поступила информация от органа опеки и попечительства, предупреждающего, что в случае перехода права ребенку негде будет жить.

В ходе пресс-конференции специалисты также пояснили, что делать тем, кто в детстве стал невольным участником приватизации жилья. Оказывается, у этих граждан существует право еще раз приватизировать недвижимое имущество. «А вот взрослые люди участвовать в приватизации могут только один раз», – подчеркнул Андрей Панфилов.

Отдельная тема регистрации прав на недвижимое имущество касается материнского капитала, средства которого родители решили вложить в жилье. Указанные деньги можно вложить не только в квартиру или «долевку», но и потратить на строительство жилого дома. Кроме того, израсходовать на недвижимость можно и часть выделенных средств, а остальные потратить позже, например, на обучение.

Недвижимое имущество оформляется на всех членов семьи, участвующих в приобретении жилья по материнскому сертификату. Однако возможно первоначальное оформление, например, на маму. В этом случае в течение шести месяцев со дня покупки жилья или со дня погашения ипотечного кредита ей необходимо переоформить собственность на всех членов семьи в равных долях. Примечательно, что материнский капитал поступает в долевую собственность не только на момент, когда дети уже есть, но и в отношении того ребенка, который еще не родился. Так, если через пять лет рождается еще один ребенок, родители обязаны перераспределить долю и на него. И еще одна существенная деталь: родители могут подарить детям свою долю в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Но сделать это они смогут только после законного (зарегистрированного Управлением Росреестра) перераспределения долей.

Источник: Пресс-служба Управления Росреестра по Самарской области